联东U谷金亦谷科技园-开发商直租！

【园区名称】联东U谷金亦谷科技园

【园区位置】亦庄新城马驹桥2号桥桥南200米

【园区类型】科技园区

【建筑面积】14万平方米

【开园时间】2020年

【面积区间】150㎡至5000㎡

【产品类型】独栋/双拼/联排/平层办公室

【建筑层数】地上四层，地下一层

【层 高】庭院层3.6m，一层7.2m，二层 4.5m，三层4.1m，顶层3.9m

【楼面承重】庭院层1t/㎡，一层0.5t/㎡，标准层0.35t/㎡

【均价】1.3元/平米/天

【园区简介】

联东U谷金亦谷科技园位于亦庄新城马驹桥2号桥桥南200米，联东U谷金亦科技园距离首都机场和大兴第二机场只需40分钟车程， 公交车975路、846路、821路、通28路、通12路均可到达亦庄线地铁站同济南路站。园区周边三公里内是马驹桥生活配套区 ，学校，医院，住宅小区，商场，超市等应有尽有。

联东U谷金亦谷科技园位于亦庄新城马驹桥2号桥桥南200米，隶属于中关村科技园金桥产业基地，比邻京津塘高速公路、城市六环路、地铁亦庄线，是联东U谷于企业总部独栋领域升级之作。联东U谷金亦科技园总占地100亩，总建面14万㎡，共分3期开发建设，一期已售罄，三期为后期开发用地，目前正在招商的是二期产品，二期属于生产研发办公楼，总建筑面积4万㎡，均为2020年交房的现房，户型有独栋、双拼、联排，面积883㎡-4089㎡，选择空间大，可以根据客户的自身需求选择适合的面积，庭院层层高3.6米，首层7.2米，二层4.5米，三层4.1米，四层3.9米。

联东U谷金亦谷科技园——开发商直租！这一模式正在重新定义产业空间的获取逻辑。在传统园区租赁链条中，多层中介、信息不对称、装修标准模糊、合同条款不透明等问题长期制约企业选址效率与运营确定性。而由华众致和（北京）文化发展有限公司作为项目实际运营方与资产持有主体，直接面向终端用户开放租赁通道，不仅压缩了交易成本，更将空间交付标准、产业适配度、服务响应机制等关键要素前置化、可视化、契约化。这种“去中介化”的供给方式，本质是产业地产从粗放扩张向价值深耕转型的缩影，也是区域产业升级对空间载体提出更高协同要求的必然回应。

一、园区定位：聚焦文化科技融合的垂直产业生态
联东U谷金亦谷科技园并非泛化的标准厂房或商务办公集群，而是以“文化+科技”双轮驱动为底层逻辑构建的功能型载体。项目深度嵌入北京南部文化产业带与大兴国际氢能示范区、生物医药基地的空间协同格局，周边已集聚中国印刷科学技术研究院、国家新媒体产业基地、星光影视园等高密度文化科技节点。园区建筑形态采用模块化单层/低层研发楼宇组合，层高、荷载、电力配置均按数字内容制作、沉浸式交互开发、轻量化硬件集成等新兴业态需求定制。华众致和作为运营方，同步搭建产业准入评估体系，拒绝简单以租金溢价为导向的招商逻辑，而是通过技术适配性预审、产业链图谱匹配、共性技术平台共建等方式，确保入驻企业之间形成真实的价值接口而非物理拼贴。

二、直租机制：重构空间契约的信任结构
开发商直租的核心价值，在于打破传统租赁中权责错位的结构性缺陷。当第三方代理机构主导招租时，企业常面临交付标准与宣传不符、物业响应滞后、改造审批流程冗长等现实困境。华众致和实行“签约即对接工程+运营+政策”三位一体服务小组机制：租赁合同签署后24小时内启动空间条件复核；72小时内提供定制化机电点位图与消防合规路径方案；同步开放园区产业服务门户，接入北京市级文化发展专项资金申报通道、高新技术企业认定辅导资源库。这种将空间交付嵌入产业服务全周期的做法，使租赁行为从单纯的物理空间获取，升维为可持续成长能力的系统性导入。

三、空间产品：非标定制与弹性生长的统一
园区未采用千篇一律的“格子间”分割模式，而是依据企业不同发展阶段设计三级空间产品体系：初创期提供80–150平方米可拎包入驻的“创核单元”，内置标准化音视频处理环境与高速内网节点；成长期开放300–800平方米“模块化研发舱”，支持承重墙灵活移位、顶部设备吊挂、独立空调主机接入；规模化阶段则提供整栋定制选项，可整合实验区、展示厅、数据机房及员工创新工坊。所有单元均预留5G专网接口与边缘计算节点安装位，满足AIGC内容生成、虚拟制片、实时渲染等场景的底层算力需求。这种空间弹性不是功能叠加的堆砌，而是基于对文化科技企业技术演进路径的深度预判所形成的基础设施冗余设计。

四、产业服务：超越物业服务的生态赋能网络
华众致和将自身角色明确定义为“产业协作者”而非单纯空间提供商。园区设立常驻技术转化办公室，与北京印刷学院、中国传媒大学共建联合实验室，定期组织IP版权确权工作坊、AI生成内容合规研讨会、XR内容分发渠道对接会。针对文化科技企业普遍存在的“技术强、市场弱”短板，运营方整合抖音、B站、快手等平台资源，为企业提供内容算法适配诊断、流量冷启动测试、商业化路径推演等实操支持。服务成效不以活动场次衡量，而以企业实际获得的渠道合作意向书、技术采购订单、版权交易备案数为评估基准，形成可验证的服务闭环。

五、区位纵深：大兴新城战略支点的价值再发现
金亦谷科技园坐落于大兴新城核心区南拓轴线，毗邻地铁4号线生物医药基地站与规划中的19号线二期站点，15分钟可达北京大兴国际机场。该区位优势不仅体现于交通通达性，更在于其承载着北京“南城崛起”战略中文化科技融合试验田的功能定位。大兴区近年密集出台《促进数字文化产业发展三年行动计划》《支持元宇宙产业创新发展的若干措施》，对具备原创技术输出能力的文化科技企业给予研发费用补贴、首台套应用奖励及场景开放授权。园区与大兴区经信局、文旅局建立常态化政策落地协调机制，确保企业申报材料直通审核端口，政策兑现周期压缩至行业平均时效的60%以内。地理坐标由此转化为制度红利的接收端口。

六、可持续运营：绿色基建与人文尺度的双重实践
园区建筑全部达到绿色建筑二星级标准，屋顶光伏系统覆盖率达75%，雨水回收用于景观灌溉与冷却塔补水；但更关键的是对“人文可持续性”的系统设计：每栋楼宇设置跨楼层共享创意中庭，配备可移动声学隔断与多模态展示墙；地下车库配置电动车专属快充区与电池健康检测终端；员工食堂引入食材溯源系统，菜单动态关联当日园区企业发布的技术成果。这些细节并非装饰性配置，而是基于对知识工作者协作规律的研究——当物理空间能自然触发跨团队非正式交流、降低技术成果转化的信息摩擦时，“园区”才真正成为创新发生的化学反应器，而非仅是办公场所的物理容器。

七、未来接口：为下一代文化生产力预留进化空间
面对AIGC工具链重构内容生产范式、空间计算推动虚实融合体验升级、脑机接口探索新型人机交互等前沿趋势，园区在基础设施层面已部署前瞻性接口：建筑信息模型（BIM）系统与城市信息模型（CIM）平台完成数据协议对接；所有公共区域预埋UWB超宽带定位基站；光纤到桌面带宽预留至100Gbps。华众致和同步发起“金亦谷创新沙盒计划”，每年遴选10家具有颠覆性技术构想的企业，提供免租期、算力补贴及场景验证支持。这种将空间视为可编程基础设施的理念，意味着入驻企业购买的不仅是当下可用的物理空间，更是持续接入技术演进浪潮的资格凭证与协同入口。

联东U谷金亦谷科技园-开发商直租！

联东U谷金亦谷科技园-开发商直租！

在当今经济发展迅速的背景下，科技产业园区的建设成为了现代经济的一个重要支撑。作为北京的一匹黑马，位于通州的联东U谷金亦谷科技园正是这一趋势的代表。华众致和（北京）文化发展有限公司作为该园区的开发商，致力于为创业者和企业提供优质的办公环境和便捷的服务，帮助他们在不断变化的市场中立于不败之地。

科技园区的战略定位

联东U谷金亦谷科技园坐落于北京的核心地带，位置优越，便利的交通网络使得各类企业更加容易接触到潜在客户和关键合作伙伴。园区不仅为企业提供了良好的办公条件，还形成了一个良好的生态系统。这里聚集着科技、文化和创意产业的众多企业，形成了资源共享与合作共赢的良好氛围。

完备的配套设施

金亦谷科技园不仅仅是一个办公空间，更是一个全方位的服务平台。园区内设有完善的配套设施，包括高标准的会议室、健身房、咖啡馆和休闲区等，确保企业能在高效工作的，也能够舒缓压力，激发创意。园区周边生活设施齐全，购物中心、餐饮和医疗服务一应俱全，为企业及其员工提供了极大的便利。

创新与合作的机会

联东U谷金亦谷科技园吸引了大量的高新技术企业和创新型人才，形成了浓厚的创新氛围。园区内不定期举行各类行业交流会、技术沙龙等活动，为企业之间提供了良好的交流平台。在这样的环境中，企业不仅可以获得市场信息，还能够拓展人脉，获取合作机会，从而实现快速发展。

绿色生态环境的优势

当前，绿色发展已成为全球经济的主流趋势。金亦谷科技园在设计和建设之初，便融入了大量的绿色元素，致力于打造一个和谐的生态工作环境。园区内绿树成荫、环境优雅，为企业员工提供了一个身心舒适的工作场所。这种良好的自然环境，不仅提升了工作效率，更为企业营造了积极向上的企业文化。

灵活的办公选择

为了满足不同企业的需求，金亦谷科技园提供了多样化的租赁选择。从标准的办公室到共享办公空间，租户可以根据自身的实际情况灵活选择。这样的设计充分考虑了企业不同发展阶段的需求，支持企业在成长过程中有更大的灵活性。，华众致和（北京）文化发展有限公司通过直租的方式，简化了流程，降低了企业的运营成本。

的管理团队

金亦谷科技园不仅拥有优质的硬件设施，更重要的是有一支专业的管理团队。管理团队具备丰富的行业经验，及时响应企业的需求，为租户提供一站式的服务。这些专业的服务不仅包括日常的物业管理，还涵盖了企业孵化和发展支持，确保每一个入驻企业都能得到充分的资源和关注。

联东U谷金亦谷科技园是一个充满活力与机遇的地方，华众致和（北京）文化发展有限公司在此为企业提供优质的办公环境和灵活的租赁方案，助力企业更好地发展。在这个科技迅猛发展的时代，选择金亦谷不仅是对办公环境的投资，更是对未来的选择。