联东U谷+光联工业园-物业直租！

【园区名称】联东U谷光联工业园

【占地面积】110000平方米

【建筑面积】90000平方米

【租赁面积】500㎡；900㎡；2000㎡；2500㎡；4000㎡

【园区位置】北京经济技术开发区科创东五街2号

【招商业态】生物医药 精密仪器 装备制造 组装仓储等生产研发

【层高承重】二层 高度6-7米 承重500kg/平

【园区配套】食堂 便利蜂超市 篮球场

【厂房介绍】层高7米 8*8米柱距 承重500k/平

【园区简介】联东U谷光联工业园位于北京经济技术开发区科创东五街2号，距离五环3公里，距离17号线北神树地铁站900米。 联东U谷光联工业园位于北京中关村科技园亦庄园光机电一体化产业基地，是联东集团于2003年投资2.5亿元人民币兴建的集光机电、科工贸于一体的国际化工业园区，享受中关村科技园优惠政策。光联工业园占地面积110000平方米，建筑面积90000平方米，可容纳50家企业入驻，5000人就业。园区成立3年来，中国、德国、法国、意大利、瑞士、韩国、荷兰、新西兰等国的企业纷纷进驻，成为一个成熟的国际企业汇聚的产业园区。园区地处五环路和六环路之间，东临京沈高速路，南临北京经济技术开发区，西临京津塘高速路。从基地驱车约7公里可达北京市三环路上的分钟寺立交桥，经四环路约40公里可到达首都国际机场，沿京津塘高速路140公里可达天津新港，驱车约7公里可达铁路货运站。

【联东U谷+光联工业园-物业直租！】

华众致和（北京）文化发展有限公司诚意推荐，联东U谷与光联工业园的物业直租项目。随着国内制造业和高新技术产业的快速发展，合理选择办公及生产用地成为企业稳定发展的关键。本文从多个角度深入解析联东U谷与光联工业园二者联动的优势，助您把握产业空间资源，促进企业升级与扩张。

一、联东U谷与光联工业园简介

联东U谷是全国的产业园区品牌，致力于打造集研发、制造、办公于一体的现代综合体。其园区布局科学，配套设施齐全，适合科技创新型企业入驻。光联工业园则以其灵活的物业管理和完善的配套服务闻名，主打制造业和轻工业，适合中小型企业展开生产和仓储业务。

结合两者的优势，联东U谷+光联工业园不仅为企业提供生产制造与办公的综合空间，还能满足多样化产业链整合需求。

二、物业直租的优势及对企业的现实意义

1. 降低成本与风险
   通过物业直租，企业绕过中间代理，节约服务费及中介费用，直面对物业提供方，更透明的租赁条款降低了交易风险。

2. 灵活的租赁期限和空间配置
   直租方式通常能提供更灵活的租期及空间调整方案，方便企业根据生产计划调整办公室、厂房或仓储用地。

3. 物业服务响应快捷
   直租意味着物业方直接对接企业，不论日常维护还是突发问题，都能更快、更有效地解决，保障企业运营顺畅。

三、联东U谷+光联工业园的区位与交通优势

这两个园区选址讲究交通便利性。无论是靠近主干高速，还是临近铁路节点，物流运输通达性好，为企业的原材料进出及成品配送提供保障。尤其对那些依赖供应链稳定的制造业企业，交通优势是重要软资产。

园区周边通常配备生活配套设施，包括员工宿舍、餐饮、银行及医疗服务，创造良好的工作生活环境，帮助企业吸引和留住人才。

四、完善的产业链支持与协同效应

联东U谷重点支持科技研发和创新企业，园区内聚集了大量高新技术企业和创业团队，形成浓厚的创新氛围。企业入驻不仅获得物理空间，更能借助园区资源，参与产业链上下游合作，实现技术共享和资源互补。

光联工业园则更偏重制造和加工，配套的设备和工艺成熟，适合需要稳定生产环境的企业。两园区紧密联合，为入驻企业提供从研发、制造到销售全链条的支持，减少外部协作摩擦。

五、绿色环保与智能管理的现代化园区

现代产业园区推动绿色发展，联东U谷和光联工业园均配备了节能环保设施，如太阳能发电、雨水回收系统以及废气废水处理等，降低企业环境负担，符合国家节能减排政策要求。，园区高度重视智能化管理，引入智慧安防、智能门禁及智能停车等系统，为企业提供安全便捷的运营环境。

六、华众致和（北京）文化发展有限公司的专业支持

作为本项目的合作推广方，华众致和（北京）文化发展有限公司提供从咨询、考察、合同谈判到后续配套服务的一站式解决方案。我们的专业团队熟悉园区资源，能够根据企业的具体要求推荐适合的物业类型和规模，帮助企业节省时间和精力，高效完成入驻。

七、建议企业如何选择合适的物业类型

企业在选择联东U谷+光联工业园物业时，需明确自身发展阶段和需求：

• 研发型企业更侧重联东U谷的创新资源与技术支持。

• 生产制造型企业适合光联工业园的灵活厂房和配套设备。

• 追求综合办公与生产一体化的企业可考虑两园区结合使用。

建议调研园区的长远发展规划、周边政策扶持以及行业集聚效应，做到选址与企业战略相匹配。

来看，联东U谷+光联工业园的物业直租不仅解决了企业空间需求，更为企业提供了产业协同、资源共享与智能服务的保障。华众致和（北京）文化发展有限公司期待助力您实现空间与发展的双重升级，共同打造产业新高地。